Đừng “tiết kiệm” sai cách khi cho thuê hoặc đi thuê nhà, vì sao bạn cần luật sư?

Trong các giao dịch dân sự như cho thuê hoặc đi thuê nhà, nhiều người thường nghĩ rằng chỉ cần mẫu hợp đồng trên mạng là đủ, hoặc nghĩ đơn giản rằng “phía bên kia đã có luật sư soạn hợp đồng rồi, mình chỉ việc ký”. Nhưng thực tế, đây chính là lúc bạn dễ gặp rủi ro nhất nếu không có một luật sư đại diện cho quyền lợi của chính mình.

1. Khi bên kia có luật sư – bạn càng cần luật sư

Một sự thật thường bị bỏ qua: hợp đồng được soạn bởi bên thuê luật sư thường sẽ có lợi cho bên đó. Dù văn phong có thể trung lập, nội dung hợp đồng vẫn có thể ẩn chứa những điều khoản bất lợi hoặc không rõ ràng, dễ bị lạm dụng khi có tranh chấp.

Nếu bạn chỉ đọc hợp đồng bằng cảm tính hoặc không hiểu rõ các hậu quả pháp lý, thì việc ký kết sẽ giống như “chơi một ván cờ mà bạn không biết luật, trong khi đối phương đã có cả đội cố vấn chiến thuật”.

❌ Bạn sẽ không nhận ra điều khoản phạt vi phạm được thiết kế bất cân xứng.

❌ Bạn có thể bỏ qua các nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa mà lẽ ra không thuộc về mình.

❌ Bạn sẽ không phát hiện điều khoản “tự động gia hạn” bất lợi hoặc hạn chế chấm dứt hợp đồng.

2. “Tiết kiệm” chi phí luật sư có thể khiến bạn trả giá gấp nhiều lần

Nhiều khách hàng tìm đến chúng tôi sau khi phát sinh tranh chấp cho thuê hoặc thuê nhà và than rằng:

“Ước gì hồi đó tôi thuê luật sư đọc qua hợp đồng…”

Chi phí thuê luật sư để kiểm tra, tư vấn và thương lượng lại các điều khoản hợp đồng chỉ là một phần nhỏ so với thiệt hại có thể xảy ra nếu bạn bị rơi vào tình huống sau:

• Bị ép rời khỏi nhà thuê sớm mà không có thời gian chuẩn bị.

• Bị giữ lại tiền đặt cọc do tranh cãi về nghĩa vụ sửa chữa.

• Bị kiện vì vi phạm điều khoản mà mình không hiểu rõ từ đầu.

• Mất thu nhập cho thuê do hợp đồng thiếu ràng buộc pháp lý chặt chẽ.

3. Thuê luật sư – không chỉ để “kiện tụng”, mà để phòng ngừa rủi ro

Nhiều người vẫn nghĩ luật sư chỉ cần khi xảy ra tranh chấp. Nhưng sự thật là một luật sư giỏi sẽ giúp bạn tránh tranh chấp ngay từ đầu.

Khi bạn thuê luật sư để kiểm tra hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ được:

• Phân tích rủi ro và các điều khoản không công bằng.

• Đàm phán lại các nội dung có lợi cho bạn.

• Đảm bảo hợp đồng tuân thủ pháp luật, tránh bị vô hiệu khi tranh chấp.

• Yên tâm rằng quyền lợi của bạn đã được bảo vệ.

4. Cân bằng cuộc chơi – Bạn có quyền được bảo vệ như bên kia

Trong bất kỳ giao dịch nào, bên nào chuẩn bị tốt hơn sẽ chiếm ưu thế. Nếu bên kia có luật sư – bạn càng không nên “đơn phương độc mã”.

Hãy nhớ rằng:

Luật sư của bên kia bảo vệ lợi ích cho họ – không phải cho bạn.

Vì vậy, bạn có quyền – và nên sử dụng quyền đó – để có người đứng về phía bạn, đọc kỹ từng dòng chữ nhỏ, và đảm bảo bạn đang bước vào giao dịch với sự hiểu biết đầy đủ.

– Luật sư Phạm Xuân Điện